农村宅基地及房屋买卖合同怎么写

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况：
1、坐落于镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计_________平方米。
2、农村集体土地使用证号码：___________________________
二、甲方保证：
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；
4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；
5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方
所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式：
1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整)；
2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整)，作为定金；
3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定
宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但
如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；
4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方支付宅基地及房屋总价款
的30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方

甲方（卖方）
身份证号码：
乙方（买方）
身份证号码：
  甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
  
一、甲方自愿将坐落                                的宅基地及房屋出售给乙方。
  
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币    元。
  
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
  
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付    元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
  
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
  
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
  
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
以上就是农村宅基地及房屋买卖合同范本。