物业管理不当该怎么维权

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下可以与执行法官联系处理

[律师回复]一般情况下，仅仅因为被起诉五年未交不到一万的物业费，在法院判决前不会直接影响征信。但如果出现以下情况，就可能对征信产生不良影响： 法院判决后积极履行义务 若法院审理后判决你需要缴纳物业费及可能产生的滞纳金等费用，而你在规定的履行期限内及时、足额支付了相关款项，这种情况下不会影响个人征信。因为你遵守了法律判决，履行了应尽的义务。 法院判决后拒不履行义务 当法院作出判决，要求你支付物业费，而你有能力履行却拒不履行时，物业公司可以向法院申请强制执行。法院在强制执行阶段，可能会将你列入失信被执行人名单。一旦被列入该名单，就会对你的征信产生严重的负面影响，主要体现在以下方面： 金融信贷受限 ：在向银行等金融机构申请贷款、信用卡时，金融机构查询到你有失信记录，会认为你信用状况不佳，还款意愿和能力存在问题，从而拒绝你的申请。 生活消费受限 ：根据相关规定，失信被执行人会被限制高消费，比如不能乘坐飞机、高铁商务座，不能在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费，子女就读高收费私立学校也会受到限制等。 所以，在收到法院的传票后，建议你积极与物业公司沟通，尝试协商解决物业费的问题，或者在法院审理过程中如实陈述情况，配合法院的判决并及时履行义务，避免对个人征信造成不良影响。

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]你好，你是要问物业费缴费的问题吗？

[律师回复]有的小区是为了业主的人身安全，会禁止任何车辆进入小区。

[律师回复]物业无权直接禁止业主封阳台，但可通过管理规约或合同限制具体样式?。

[律师回复]您好,关于小区地下车库改建成烟酒行的问题,需要从几个方面来分析:首先,根据《物权法》和《物业管理条例》,地下车库属于小区共有部分,改变其用途需要经过业主大会表决通过。如果未经法定程序擅自改建,属于违法行为。其次,从规划角度来看,地下车库的规划用途是停车,改为商业用途需要向规划部门申请变更规划许可。未经审批就改变用途,可能面临行政处罚。第三,烟酒行属于商业经营,需要考虑消防安全、卫生许可等问题。地下空间用作商业经营,在消防验收方面可能存在较大难度。建议您可以: 1.先向物业核实改建是否经过合法程序 2.查看规划部门是否批准了用途变更 3.如发现违规,可向住建部门投诉 4.也可以联合其他业主通过业主委员会主张权利如果改建确实未经合法程序,您有权要求恢复原状。需要帮助的话,可以进一步收集证据材料。

[律师回复]一般情况下，即使房子没装修也没住，你还是需要交物业管理费。以下为你详细解释相关依据： 法律层面依据 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理分析 物业管理主要是针对整个小区的公共区域、公共设施设备等提供服务，比如小区的安保巡逻保障全体业主安全、绿化养护营造小区环境、电梯等设施设备的日常维护等。这些服务并不会因为个别业主的房屋是否装修入住而停止或减少，也就是说，物业服务公司已经按照合同约定履行了对小区公共部分的管理和服务义务，所以业主不能以未实际居住使用房屋为由，拒绝支付物业管理费。 特殊情况 有些地方的地方性法规会规定，房屋空置一定时间（如6个月）以上的，业主可以向物业服务企业进行书面备案，经双方确认后，其物业服务费可以按照一定的比例（如70%）缴纳 。你可以了解一下当地是否有这样的政策，如果有，按照规定流程操作，就能减少一定的费用支出。

[律师回复]长期空置房物业费能否减免及减免比例，要先看合同约定。若合同没明确，可与物业协商。一般来说，有些地方支持适当减免，减免幅度可能在10%-30%。解决方案就是主动和物业沟通，说明房子空置情况，争取达成减免共识；若协商不成，可收集空置证据，走其他合法途径解决。

[律师回复]首先要保留物业敲砸门等影响生活的证据，像视频、照片、录音。和物业心平气和谈，说明空调外机是按其允许安装的，要求停止不当行为。若协商不成，可找小区业主委员会反映，让其从中调解。若还是解决不了，考虑通过诉讼维护自身权益，要求物业停止侵权、赔偿精神损失等。

[律师回复]未装修入住依然有缴纳物业费，物业公司要求合理合法。

[律师回复]新房交物业费，先看购房合同或与物业签的协议里缴费方式、时间等约定。一般交房后就开始算物业费。缴费途径多样，有线下到物业办公处交现金、刷卡，也能线上通过网银、第三方支付平台转钱。若对物业服务不满，别直接拒交，和物业沟通协商解决。若服务严重不符标准，可收集证据维权。

[律师回复]一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。

[律师回复]采光间距一般要保证冬至日满窗日照不少于1小时。在杭州，通常按建筑高度与间距1:1.2 - 1:1.7的比例确定。邻居光伏高9米，间距大概在10.8 - 15.3米较合适。你可以先和邻居友好沟通，说明采光需求，协商确定合适间距；若协商不成，可找第三方调解。

[律师回复]可以的，你好，我是云南铠达律师事务所胡律师