房租到期不搬走是不犯法,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。若租赁期限届满时,承租人没有搬出租赁房屋的,并且出租人对此没有异议的,视为二者之间成立了不定期租赁的续租。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据
《民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
律师解析 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限最长为二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
律师解析 无权处分房产将房产出租人给他人,经物权人追认或处分人取得处分权后的处分行为有效;相反则处分行为无效物权人不生效力。此时获得收益属于不当得利,受损人可以请求返还不当得利。根据《民法典》第九百八十七条规定,得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的,受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。第九百八十八条规定,得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的,受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义。
律师解析 租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定,如果出租人在出租房屋时,没有明确告知承租人房屋是属于隔断房,或者出租的房屋不符合安全标准的,承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
律师解析 租房合同刚签不想租了定金是否退还,要看租房合同中有没有签订履约定金罚则:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 如果没有签订定金罚则,可以退。
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