您好咨询一下预售商品房按揭的法律特征有什么

[律师回复]你好具体情况可以与我联系详谈，我的联系方式是一八一九五八七二三九二

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]我买了房是嗯，70年产权房，但是现在

[律师回复]你们双方现在沟通过了没有

[律师回复]你好，这边是 遇到了什么纠纷呢，看具体的案情

[律师回复]可以先试着与银行协商办理“带押过户”，必要时可以走法律程序

[律师回复]按产权单位要求处理 没有好办法

[律师回复]定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。可以主张差价的损失

[律师回复]公证是公证处的专业业务。

[律师回复]在你已按规定程序申请停暖、房屋未实际装修使用且无擅自用热情形的前提下，供热单位拒不办理停暖手续、持续供热并主张采暖费的行为，构成违约与不当得利，你无义务支付该部分采暖费用；已垫付费用的，有权全额追回并主张相应损失。本案争议本质为供热服务合同履行纠纷，核心争议焦点是停暖申请的效力与供热方未停供的责任归属，还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]上海的父母有一套两房60平方的小房子，现在想过户给侄女，按照房价的3%交契税

[律师回复]先向物业举报，获得相关记录及证据。 因此造成损失的金额。

[律师回复]为你也同样二哥若各位呃

[律师回复]房子通常是可以更改名字的，不过不同情形下办理方式不同，以下为你详细介绍： 无房贷的房子 如果房子没有贷款，更改名字相对较为简便，常见情况及办理方式如下： 买卖过户 - 这是一种常见的更名方式，通常适用于将房子卖给他人的情况。 - 办理流程一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、到不动产登记机构申请过户、缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），最后完成产权变更登记。 赠与过户 - 若想把房子赠送给他人，就可以选择赠与过户。 - 首先赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证（部分地区不强制要求公证），接着到不动产登记机构办理过户手续，同样需要缴纳一定的税费，如契税等。 继承过户 - 当房屋产权人去世后，其合法继承人可以通过继承的方式更改房屋名字。 - 办理时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）或法定继承的相关证明材料，到公证处办理继承公证，之后到不动产登记机构办理产权过户手续。法定继承过户通常无需缴纳契税。 有房贷的房子 有房贷的房子更改名字会受到一定限制，因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人有相关权益，常见情况及解决办法如下： 夫妻间更名 - 婚姻关系存续期间，夫妻之间可以在取得银行同意的情况下办理更名手续。一般需要先向银行申请，银行审批通过后，与银行签订相关变更协议，然后到不动产登记机构办理更名。 非夫妻间更名 - 这种情况相对复杂，通常需要先提前还清房贷，解除抵押后，再按照无房贷房子的更名方式办理。因为银行一般不会轻易同意变更抵押人，提前还清贷款可以消除抵押状态，使更名手续能够顺利进行。

[律师回复]您好 以此理由解除合同较困难 但是可以尝试索要补偿