请问毛胚房租赁合同范本是怎样的

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出租方（甲方）
　　承租方（乙方）
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于：
　　该房屋情况为：面积： 平方、结构：毛坯房
　　第二条 租赁期限
　　
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
　　
（二）租赁期满，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
　　
（三）如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日通知对方。
　　第三条 租金
　　
（一）租金标准： 元/月， 元/年，合同生效后第一年租金不变，自第二年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
　　
（二）租金支付方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式按（年）支付租金给甲方，以甲方收据或银行记录作为凭证。
　　第四条 房屋租赁保证金
　　
（一）本合同签署之日乙方向甲方支付（人民币）￥1000元作为订金，甲方不得再将房屋出租给第三方，合同生效之日时订金自动转为保证金，保证金为：￥1000元
　　
（二）合同期满后，租金不欠及房屋没有损坏、下水道没有堵塞、物业管理费、电梯维护费 、专项维修基金费、水电费已交清、没有违约的，保证金如数退还给乙方，否则甲方有权没收保证金。
　　第五条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　
（一）乙方承担租赁期内的使用费为水费 、电费 、燃气费、有线电视费、 物业管理费、电梯维护费 、专项维修基金费、数字电视使用费、宽带费等费用。
　　
（二）物业管理费、电梯维护费 、专项维修基金费、水电费等收取办法：签署之日甲方向乙方预收（人民币）￥2000元，合同到期时，以物业管理公司或网电公司出示的有关费用收据为准，以实际使用计算，多还少补。
　　
（三）乙方在租赁期内如需装修则产生的所有费用由乙方承担，和甲方无关。
　　第六条 房屋的交付及返还
　　
（一）交付：甲方应于合同签订之日起交付给乙方，并移交房门钥匙及门禁卡后视为交付完成。
　　
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。乙方添置的新物、装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方自行处理。
　　第七条 房屋及附属设施的维护
　　
（一）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　
（二）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第八条 所有权变动
　　
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
　　
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
　　第九条 合同的解除
　　
（一）甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则应按一年租金承担违约责任。
　　
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
　　
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
　　
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
　　
1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。
　　
2、利用该房屋从事违法活动的。
　　第十条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十一条 其他约定事项
　　
（一）房屋用于正当事业，有违法行为（如传销等）和安全事故概由乙方负责，甲方也有权中止合同。不能存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租赁期间乙方所发生民事责任和安全事故与甲方无关。
　　
（二）租赁期内乙方不能转租他人。只能在房屋进行简单的装修，电线、水管等装置要在不影响甲方他日装修的基础上，不能在屋内铺地砖、刮腻子；要负责保护好门窗等设施，不能毁坏或涂污墙体，不得自行改变房屋结构及用途，否则乙方负责维修好。
　　
（三）本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，其中甲方执1份，乙方执1份。
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　出租方（甲方）签章： 　　承租方（乙方）签章：
　　证件号码（居民身份证） 　　证件号码（居民身份证）
　　电话： 　　电话：
　　银行账号：
　　开户行：
　　签约时间： 年 月 日 　　签约时间： 年 月 日

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因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。上述情况应该就手头的毛胚房租赁合同范本条例去起诉房东，要求赔偿。