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开发商两次延期交房 合同没写明延期交房该负的责任 应该怎么办
你好，需要结合具体情况，判断是否可以主张违约责任或者解除合同要求返还购房款，如需进一步沟通可以联系。
要看合同约定
专业解答若房屋交付延迟，购房者可书面催告开发商履行义务。若催告后三个月仍未交房，购房者可诉至法院请求解约并索赔。若无明确法律规定或双方约定，解除权行使期限一般为三个月；若未催告，则自知悉解约事由起一年内应行权，逾期则权利失效。
专业解答开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。
专业解答（1）当出现纠纷之际，合同双方当事人有权采取友好协商的方法以寻求妥善解决当前面临的问题。（2）如若与开发商未能达成共识且协商失败，业主便具有直接向法律机构提交诉状的权利。在此阶段，业主须提供与其购买房产相关的购房协议及所有相关票据，作为支持其权益主张和要求开发商承担相应赔偿责任的重要证据。
专业解答当事人需准备详细的民事起诉状，并将其连同副本递交至有管辖权的县级以上法院。法院审查后，若符合立案条件（即原告适格、被告明确、诉求具体、有事实和法律依据、法院有权管辖），则予以立案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉必须书面形式，且需按被告人数提供副本。
专业解答关于退房事宜的妥善处置方案如下：首先，可依照所签订的合同条款逐项核实，按规定执行；其次，若合同中并未明确记载相关事项，亦可通过友好协商予以解决；再者，如双方协商无果，可寻求第三方机构介入进行调解；倘若对调解结果仍然不满，可依法向当地法院提起诉讼，或者直接诉诸法庭，寻求法律援助；最后，若认定为卖方存在违约行为，有权主张其支付双倍定金作为补偿。反之，若判定买方违约在先，应自觉履行相应的违约责任。
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