青岛市二套房的认定标准是什么？二套房和首套房的区别是什么？

曾经，房屋贷款的额度与个人名下拥有房产数息息相关。如今，房贷政策相对宽松，尤其是对首套房和二套房的界定，较之前有很大变化。原来，青岛“既认房，又认贷”，贷款审核较为严格；如今，首套房和二套房的界定标准是“只认贷，不认房”，在一定程度上更为人性化。
下面按照所购房屋是家庭的第几套房产，告诉你按照现行政策申请贷款买房，究竟属于首次贷款、二次贷款还是禁贷。
一、所购房屋为第一套房
属于首次贷款，执行首套优惠政策。
二、所购房屋为第二套房
1、无贷款记录：此次购房认定为首次贷款。
2、有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
三、所购房屋为第三套房及以上
1、无贷款记录：认定为首次贷款
2、之前有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
3、之前有两套及以上贷款记录：均已结清，认定为首次贷款；有一次未结清，其他均结清，认定为二次贷款；有两次以及以上未结清，禁贷。
【附赠】首次贷款和二次贷款最低首付比例表
总结：
使用贷款买房时，首套较之二套有较大优惠，三套房更是不能申请贷款，因此购房者申请贷款时，首先要清楚的就是按照当下政策，自己究竟属于哪种情况，是首套还是二套，以便提前做好购房计划。

青岛二套房认定标准是什么你知道吗？为您一一讲解一下青岛市二套房的认定标准，希望可以帮到大家。
二套房认定标准
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
第1种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第2种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。