律师您好！我在长城坐标城租房住。每年续租

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城镇户口是不可以购买宅基地的，拿不到房产证和土地证。根据下列《土地法》规定，如果要变通的话，一个是签订长期租约；一个是找一个农村户口的代理人，当然要够可靠。自留地，可以转让同一集体经济组织的成员，同样不能是城镇居民。《土地法》
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。根据《土地法》宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。解决办法：
1、签订长期租约，通过租用他人农村集体地来达到购买的目的，这样就可以用来建房子了。缺点是宅基地到期后还是不能归自己所有。
2、通过农村户口的代理人，可以转让同一集体经济组织的成员，通过转让来间接拿到土地，当然代理人同样不能是城镇居民，另外现在城市户口在农村建房是违法的,也是办不了房产证的。

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专业农场申报材料：
（一）专业农场申报人身份证明原件及复印件；
（二）专业农场认定申请及审批意见表；
（三）土地承包合同或经鉴证后的土地流转合同及公示材料（包括土地承包、流转等情况）；(四)专业农场成员出资清单

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承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的人员通过或者三分之二以上的村民代表认可，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，通常不需要村民签字。《村民委员会组织法》第24条牵涉土地承包经营方案和村集体经济事项的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可解决。第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数认可。