买了套二手房拿到房本，卖方不给做交接怎么办

（1）与原业主约定具体的交接时间；
　　
（2）购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；
　　
（3）查看水、电、气余量并确定无欠费；
　　
（4）需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；
　　
（5）检查水、电、气设备是否可以正常使用；
　　
（6）检查原房主留下的家具、电器的完好度；
　　
（7）检查各个房间的质量；
　　
（8）原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；
　　
（9）三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；
　　
（10）由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；
　　（11）更改物业公司业主档案、信息；
　　（12）按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；
　　（13）留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。

2018-11-22 18:18:28 回复

投诉/举报免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

　你说已经还完一套住房的贷款了，想看看哪种方式买房够省钱。其实，我想说这个事得有个大前提来综合判断。如果你缴纳了住房公积金的话，你可以用住房公基金来贷款购买房子。用公积金购买二套房的人可以享受与一套房相近的贷款利率优惠。用住房公积金购买一套房你你需要付两成首付，二套房你只需付三成就可以了。若要办理商业二套房贷款的话，你可以考虑办理一套房抵押贷款手续。一般的抵押贷款的条件有;有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

问二手房卖方没有拿到房产证，我可以申请卖方先买一套吗

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

问苏州的二手房买卖交了一套房子过户后多久可以拿到房产证

没有解决问题？一分钟提问，更多律师提供解答！立即咨询