商品房预售合同无效怎么办

1、预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；
2、预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；
3、对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。