一、如果新装修的房屋重新做了防水,而因为防水问题导致漏水,开发商是不承担责任的,但如果是因为住宅的质量问题导致的漏水,需要开发商负责。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到处理。
3、如楼上邻居不理会的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
你好,建议签订合同,根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析,如果对方真实存在违约情形,可以主张违约金,及时请律师介入。
一、房东一旦与房客签订了租房协议,就与之建立了租赁关系,因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性,这种监督的权力不是公权力,而是一种法律上的义务。
二、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时,均会以书面形式通知房东令其立即要回房屋,并要求房东承受相应的职责。如果房东知情不报,就冒犯了刑法,应当按照相关限定承受相应的刑事职责。
二、《租赁房屋治安管理限定》第七条限定,房屋出租人有如下法律职责和义务:
1、不准将房屋出租给无合法有效资料的承租人
2、必须与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申请暂住户口登记,并解决暂住证
3、对承租人的姓名、性别、年纪、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案
4、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关对出租的房屋时常进行安全体检,及时发现和排除不安全隐患。
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