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办理工业土地证之前无需通过厂房规划审批，但拿土地的时候土管部门会给你定各项的指标，比如建筑容积率、绿地率等。至于你以后拿到土地证的话，要建厂房之前那就需要规划部门审批了，设计主要符合当时拿地时候的指标，根据你预建造的厂房先跟设计院沟通，待出具设计方案报规划部门审批。规划部门根据现规划对你厂区的设计进行审核，必要时还需要提出修改的。规划部门初审通过后，由设计院出具整套图纸，在提交相关材料，申请规划许可证，接着办理报建、核定及施工许可证，然后才动工建设。所以说厂房不能随便建的，要通过规划的，不然以后办房产证就麻烦了。但是规划许可证取得后，也就是说在建造厂房时，如果想改变之前的设计方案，在规划部门允许的前提下，可以做规划批后修改。没有正规手续建造的话，那就是违章建筑，小心以后的麻烦事哦
2017-10-12 15:38:37 回复您好，针对您的问题解答如下, 最主要当然是土国土资源局，规划局。 1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表； 2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理；3组织进行地界、权属调查；4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估；5拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，有关税费；6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准；申报资料： 1、用地单位提出的改变土地用途申请； 2、市规划局颁发的《规划用地许可证》； 3、原用地批文或土地使用证书； 4、改变用途土地勘测定界图； 5、需提交的其他有关材料。承诺时限：5天法律依据：《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）收费标准：土地出让金：1、原划拨用地的土地出让金：评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金：补交不同用途和容积率的土地差价。
1、依据工商局核准的《企业名称变更通知单》
2、变更后的企业法人营业执照、法人身份证、授权委托书、受托人身份证
3、董事会决议
4、需重新核准土地增值税及契税核准证明
5、国有土地使用权变更登记申请书持上述文件到国土局地籍科或权属登记中心申请办理即可。首先要到市国土局申请办理国有土地使用权出让合同变更（补充协议），然后到区县国土局办理重新发证。具体视当地国土局要求办理。
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