集体土地房屋买卖纠纷涉及产权怎么解决

农村的集体土地只能在集体成员内部通过换地补地价差的方式流转才合法，那你一定是该集体之外的户口了，虽然交易是非法的，但是你有了一份简单的协议，又是双方自愿签定的，我个人认为，协议是能证明你为此处房屋付出成本的事实。如果你仅仅是以居住为目的的且只有此一处住所，你是可以主张拆迁补偿的，至少可以要求以土地上的房屋的重置价值来补偿你的损失，或要求安置房，主要看你在这个集体中有没有帮说话的了！但在实际操作过程中，各地方的政府都会有相关具体的处理办法，对方集体成员的势力如果比较大就不好说了！

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1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户!
2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下:
根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
5、工本费10元，买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免

集体土地房屋产权的合同纠纷是从集体土地建房开始，大多实行土地证、宅基证，基本不办理房产证，当时只有城镇国有土地建筑才有可能办理房产证，并且当时还很不完善，所以没有房产证的理由根本站不住脚。关于审批，并不是你去建房，而是你购买村集体现有建筑，如果根据没有审批判断合同无效，村集体负有绝对责任，要不合同有效，要不村集体赔偿损失。现在其实不是合同有效与否，而是损失由谁来承担的问题，说到这里相信你知道该如何维护你的既得利益。《房屋登记办法》第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押。