徐州
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18万律师在线解答
房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
如果你急需用钱并且有房产，可以了解以下用房屋抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
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