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定金与认购协议是怎么认定

逯** 山东-泰安 房屋买卖咨询 2021.03.30 15:45:19 325人阅读

定金与认购协议是怎么认定

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对于这个问题,解答如下, 认购书定金纠纷如何处理
认购书一般包括什么内容:
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(3)房屋价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。
那么发生认购书定金纠纷,该怎么处理呢?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

2021-03-30 15:46:19 回复

根据你的问题解答如下,定点采购:在政府采购过程中,尤其在通用设备采购和服务采购上,定点采购的方式应用非常广泛。定点采购期限基本上是一年,一般是通过招标确定定点供应商,在这一年中,所确定的采购设备、货物和服务,按照日常提出的供货或者服务需求,由定点供应商根据合同规定进行供货和服务,定期结算和支付。定点采购特点是工作量较轻,一次采购,长期供货和服务,容易操作。采购效率较高,支付也比较方便。但定点采购有它的局限性,一是市场竞争力较差,一年只组织一次(如果一年组织几次,采购效率就要受到很大影响),不容易得到广大潜在供应商的注意,加上市场经济,供应商优胜劣汰,变化频率很快,容易失去最佳的供应商;二是不容易控制价格的浮动,尤其是在市场经济活动中,价格是受价值规律控制的,其变化因素很多,不易掌握;三是供应商容易受利益驱动,一旦中标,不再争取好的价格和好的服务,停留在招标时的水平上;四是由于政府采购采购量的不确定因素,当采购量长期低于投标预计量且有一定的幅度时,供应商的积极性就会受到挫折,就要影响到供货质量。协议采购:政府采购,或称公共采购,WTO《政府采购协议》将政府采购定义为协议成员方的政府、地方政府以及公共组织以任何契约形式的采购,包括购买、租赁、以及产品与服务、工程联合的采购,即指政府及公共组织为了自身或向社会提供公共服务的需要,在财政的监督下,以规定的程序,购买产品、或服务、或工程。如今,政府采购在国际贸易中占有相当大的份额。政府采购约占国内生产总值GDP的5~10%。

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知识科普 律师解析
  • 认购协议书定金能退吗

    专业解答关于认购协议中的定金退还问题探讨根据我国《民法典》的相关条款明示,若款项接受方未能按约履行其应尽义务,或其所作履约行为未能满足双方之间事先设定的某些特定要求,导致订立本协议的原初意图无法正常得到贯彻和落实,那么收款方需向付款方无偿退还全部已收取效力为保证的定金,并在此基础上再追加还给对方等额于这笔金额的违约罚金补偿。

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    专业解答在购房时支付定金并签署认购协议后,能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题,需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准,那么1、买家已经缴纳定金的情况下,无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下,即便双方当事人对此存在争议,开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。

    2024.10.16 1191阅读
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    专业解答特殊情况可要求开发商退还定金:开发商私自转卖选房给第三方,未获销售资质或合同无效,协商条款冲突致合同不能签,以及意向书中关键约定不明确导致签约失败时,开发商需退还定金并赔偿损失。但若购房者的放弃购房行为无法律依据,开发商无需退款。

    2024.09.13 1474阅读
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  • 签订认购协议书后定金如何退还

    专业解答开发商需退还定金的情况包括:未按期签订正式合同因开发商原因(如无销售许可或合同失效);只因个别细节未达成共识,不影响意向书整体;关键要素约定不明导致合同无法签署。若开发商已具备预售资质,购房者无故拒签,则购房者无权索还定金。

    2024.09.04 1104阅读
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