二手房购卖合同如何才能安全？

您好，关于这个问题，我的解答如下,1、房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。2、基本资料的填写包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。3、房产成交的基本信息买卖合同中包含最基本的房产成交信息，包括房产成交价、房款支付方式，尾款，房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如，看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。4、约定房屋按套转让可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷5、办理相关手续的过程双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;6、合同的签署在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。7、做好卖方的产权调查以便了解该房屋是否被抵押、是否被采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以找担保公司8、钱款分批支付一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。9、在卖方存在抵押的情况下确定卖方撤销抵押的时间10、约定卖方户口迁出的时间一般约定为签约之日起15个工作日内，履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。

你好，关于上述的问题，解答如下,无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。

您好，关于这个问题，我的解答如下,1、房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。2、基本资料的填写包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。3、房产成交的基本信息买卖合同中包含最基本的房产成交信息，包括房产成交价、房款支付方式，尾款，房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如，看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。4、约定房屋按套转让可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷5、办理相关手续的过程双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;6、合同的签署在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。7、做好卖方的产权调查以便了解该房屋是否被抵押、是否被采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以找担保公司8、钱款分批支付一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。9、在卖方存在抵押的情况下确定卖方撤销抵押的时间10、约定卖方户口迁出的时间一般约定为签约之日起15个工作日内，履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。