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因限购引起的二手房纠纷

131****1005 天津 房屋买卖咨询 2017.04.24 16:18:05 134人阅读

本人限购前在大港签了二手房买卖合同,在限购前没来的及办理网签,4月一号,中介说可以办理。所以和卖方在中介那打了网签协议,也收到了房管局的备案信息,因网签迟迟得不到认证是否有效,所以无法办理过户。我父亲是天津户口,我提议用我父亲的名字完成交易,因房价上涨,卖家不同意,我说那就等网签结果。看房管局对已备案的给个什么说法,卖家也不同意等待。执意要通过法院解除,不知是否可强行解除还是等到房管局作出行政决议

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地区:天津-南开区 咨询解答:186条

建议待房管局做出答复,如果无法购买房屋,属于政策原因导致,可以解除

2017-04-24 17:28:09 回复
地区:天津-汉沽区 咨询解答:597条

没有完成网签,遇到限购,对方可以解除合同的

2017-04-24 22:03:19 回复

看房协议是否对你妹最后必须达成交易的事项进行了约定呢?一般来说,这种协议只要双方无异议签了的话都有效的,下次还是好好看清楚。

按实际情况,只要看房协议内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下进行书面确定的,协议就具有法律效力。
  相关法律规定:
《中华人民共和国合同法》
  第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
  第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
  当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

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《民法总则》规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民不予保护有特殊情况的,人民可以根据权利人的申请决定延长。

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