徐州
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因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。
(3)直接转让土地使用权的项目。
(4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1) 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85(含)以上的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
(五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
房屋怎样抵押贷款呢？根据有关规定，申请个人住宅抵押贷款的条件为：
1、有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
2、有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
3、已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
4、同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
5、售房单位同意作贷款担保人。
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问题1根据招标法的规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。如果都不属于可以不招标。问题2要进行机电产品国际招标。
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