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遇到租赁房屋拆迁该怎么处理,能获得补偿吗?

甘* 新疆-巴音郭楞 房屋租赁咨询 2017.04.14 19:06:51 2042人阅读

我正在租住的房子面临拆迁,之前我和房东签了租房合同,遭遇租赁房屋拆迁我能够获取补偿吗,该怎么应对?

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对于租赁合同中未约定的有关租赁过程中遇到拆迁的处理,可以由双方当事人根据《合同法》第61条的精神进行补充。遇到租赁房屋拆迁,如果双方协议一致,房屋租赁过程中遇到拆迁时房屋租赁合同解除,那么可以解除合同;如果双方对合同的补充不能达成一致,不同意解除合同,那么乙不能选择货币补偿,只能由拆迁人进行产权调换,由甲继续承租调换后的房屋,双方重新签订房屋租赁合同。

2017-04-14 19:10:51 回复
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如果合同双方当事人能协商一致解除合同,未形成附合的装饰装修物,可以由承租人拆除,其他的给予折价补偿,也可以由双方协商直接折价给予补偿;如果双方就房屋租赁合同解除达不成一致,承租人的房屋装修费用可以从房屋装饰装修补偿金中给予补偿,在这个过程中会有专门的评估机构对承租人的装饰装修费用作出评估。

2017-04-14 19:13:51 回复
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    律师解析 拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,商用房屋进行拆迁的,如果已经出租的,承租人是可以获得一定经济补偿的。

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    律师解析 拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,商用房屋进行拆迁的,如果已经出租的,承租人是可以获得一定经济补偿的。

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