土地流转可以建房吗？

私自转让土地建房法院会判决协议无效吗

转让厂房建筑所占的土地转让协议是否无效

律师解析 具体看土地是怎么划分的： 如果是农村集体土地是不能转让的，转让协议无效，但是可以使用。 如果是国有土地是可以转让的，转让协议有效。 也要看具体取得的方式： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

集体土地建房的转让房产过户需要什么资料

律师解析 根据《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料; (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

私自转让土地建房法院会判决协议无效吗

律师解析 会判决无效的。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。 原、被告私下达成的农用地转让协议，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的土地转让协议无效。 合同被确认为无效后，当事人因该无效行为取得的财产应予以返还，双方私自转让的土地仍归被告所有。 原告在协议签订后，即组织人员对该地块进行了开发，造成该土地一定程度的破坏，应当进行恢复、平整。

土地流转合同后建房合法吗

律师解析 农村土地流转后不能改变农村土地的性质，而建房是属于改变土地性质的行为，所以是不合法的。 土地流转条件有： 1、农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。 2、想要流转土地的农民必须是土地的产权权利人，也就是对土地能做主的人，还有就是产权权利人委托的组织或者个人。 3、在流转土地的交易必须要符合法律规定和环境规划，农业产业发展规划，土地利用总规划和城乡一体化建设规划等政策的规定，违反这些的都不能进行土地流转。 4、上面这些都符合以后可以流转土地，但租给别人的期限不能超过第二轮承包期的期限。 土地流转的合法程序有： 1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向； 2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查； 3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。