1、借款人和出借人签订借款合同和抵押合同;
2、双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记;
3、拿到他项权证后,准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证;
4、拿到公证书;
5、放款。
1、借款人贷前咨询。
2、银行进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清。
这个问题,比较复杂,根据担保法的规定需要进行抵押登记,但根据物权法的规定,可以不进行抵押登记。司法实践中掌握的尺度不一样,有的法官判决无效,有的法官判决有效。根据我的理解,新法优于旧法,应当认定是有效的。
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