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合同变更和解除之后的效力如何?

张* 山东-泰安 合同终止咨询 2017.02.23 11:31:51 526人阅读

朋友毕业后租房住,与房东签订了2年的合同,结果房东为了获得更高的租金,和我朋友协议提前终止合同,想知道这种合同变更和解除之后效力如何?

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合同变更和解除后,原订合同即失去效力。其中,属于合同变更的,变更程序完成之时,亦是新的债权债务关系产生之时。合同变更后,其效力只向着将来,不存在溯及力问题;合同解除的效力。除非当事人事先有约定,也不存在溯及力问题

2017-02-23 11:35:51 回复
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合同变更和解除后,不影响合同约定的争议处理条款的效力,也不影响当事人要求赔偿损失的权利。因此,合同变更解除后使一方遭受损失的,除依法或依约可以免除责任外,应由有过错的一方承担责任。

2017-02-23 11:43:51 回复
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合同的变更是指合同内容的变更。合同解除是指合同有效成立后,在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同效力的行为。有案例可知,您朋友是与房东双方协商的合同变更和解除,该协议有效。

2017-02-23 11:33:51 回复
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律师解析
  • 合同变更和解除的效力是什么

    律师解析 合同变更或解除后,将产生如下法律效力: 1、合同变更和解除后,原订合同即失去效力。其中,属于合同变更的,变更程序完成之时,亦是新的债权债务关系产生之时。 2、合同变更后,其效力只向着将来,不存在溯及力问题;合同解除的效力。除非当事人事先有约定,也不存在溯及力问题。当然,关于合同解除的效力是否有溯及力,我国尚有不同意见。但我们认为,合同解除,除当事人有约定外不应具有溯及力。因为,合同解除是以成立有效的合同为对象的。合同未成立则不存在解除的问题。若承认合同解除具有溯及力,实际上也就承认被解除的合同自始未成立。这是自相矛盾的。 3、合同变更和解除后,不影响合同约定的争议处理条款的效力,也不影响当事人要求赔偿损失的权利。因此,合同变更解除后使一方遭受损失的,除依法或依约可以免除责任外,应由有过错的一方承担责任。

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