签订房屋租赁合同时必须注意的事项

房屋租赁中 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁的价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。以营利为目的，房屋所有权人将以  划拨方式取得使用权的 国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。签订房屋租赁合同，还需注意以下问题：
第一承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系。出租人应当对出租房屋拥有所有权。
第二承租人要了解出租房屋的性质。
第三出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设立了抵押权。