买房签订购房合同必须注意什么事项

法律分析： （1）无民事行为能力人签订的合同无效，因为这类人没有相应民事行为能力，不能独立进行民事法律行为，其签订合同的行为无法产生有效的法律后果。 （2）以虚假意思表示签订的合同无效，双方并非基于真实意愿达成协议，这样的合同缺乏有效的意思表示基础。 （3）违反法律、行政法规强制性规定的合同一般无效，但存在特殊情况即该强制性规定不导致合同无效除外。同时，违背公序良俗的合同也无效，公序良俗代表着社会公共秩序和善良风俗。 （4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，这是对诚实信用原则的严重违背。 提醒：判定合同是否无效情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.合同作废意味着权利义务终止，之后当事人要按诚信原则和交易习惯，履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 2.合同已履行的，双方要互相返还。若财产无法返还或没必要返还，就折价补偿，像财产被消耗、转让给善意第三人等情况。 3.履行合同有过错致对方损失的，要赔偿直接和间接损失。 4.合同约定的保密等附随义务，即便合同作废也得继续履行。

1.合同被认定无效后，履约保证金应按恢复原状原则处理，收取方需返还给支付方，这是基于民事法律行为无效后取得财产应返还的规定。 2.若一方过错致合同无效，有过错方要赔偿对方损失。例如收取方故意隐瞒重要事实使合同无效，不仅要返还保证金，还要赔偿支付方因信赖合同有效遭受的损失，像为履行合同做准备的费用。 3.若双方都有过错，应按过错比例分担损失。 解决措施和建议：支付方发现合同可能无效时，及时要求收取方返还保证金；双方若对过错和损失分担有争议，可协商或通过法律途径解决，保存好相关费用支出凭证等证据。

（一）与对方再次沟通并录音，在交流过程中巧妙引导对方承认协议内容。 （二）收集间接证据，像双方履行协议时产生的聊天记录、转账记录、交付货物凭证等，以此证明存在交易往来，侧面印证口头协议的存在。 （三）寻找知晓协议内容的证人，请其为协议的存在作证。 若通过上述方式能形成完整证据链，在诉讼中法院可能支持诉求。若无法取得有效证据，可能难以维权。建议日后涉及重要事项时，采用书面协议明确双方权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.合同解除后物权归属需结合合同性质、履行情况及法律规定判断。一般动产买卖中，交付后所有权转移给买方，合同解除后卖方有权要求返还，物权回归卖方。 2.不动产买卖若已完成过户登记，合同解除前所有权归买方，解除后卖方需通过法定程序如要求买方配合变更登记使物权回归；未完成过户登记，物权仍属卖方。 3.保留所有权的买卖合同，即便动产交付给买方，未满足特定条件，合同解除后物权归卖方。 建议卖方在合同解除后及时行使权利要求返还物权，涉及不动产要尽快启动法定程序办理变更登记；买方应积极配合，避免产生不必要的纠纷。

（一）合同有明确约定违约金的，按照约定执行。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如约定的违约金是实际损失的数倍，违约方就可请求减少。 （二）合同未约定违约金的，可要求违约方赔偿因其违约造成的损失，损失包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。比如因对方违约导致错过一笔可盈利的交易，盈利部分可作为损失主张。 （三）主张违约金一方要对损失进行举证，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等确定合理数额。比如提供交易记录、财务报表等证明损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若合同约定了违约金，当约定金额过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。一般违约金超损失30%，会被认定为“过分高于”。 2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约造成的损失，包括履行合同可得利益，但不能超订立合同时预见或应预见的损失范围。

界定合同先违约方与后违约方，关键在于履行行为和合同约定的时间先后。先违约方是率先违反合同约定义务者，其违约常引发后续问题，未按合同时间、质量、数量等要求履行且无正当抗辩理由，就构成先行违约。 后违约方在对方先行违约后才违约，可能有合法抗辩情形，如行使同时履行抗辩权、先履行抗辩权或不安抗辩权，此时不构成违约；无合法抗辩而违约，则需担责。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应仔细审查合同条款，明确各自义务和履行时间，避免因约定不明产生纠纷。 2.履行过程中，及时收集和保存相关证据，如履行通知、交付凭证等，以便在发生争议时维护自身权益。 3.若发现对方可能违约，应及时沟通协商，必要时咨询专业法律人士，合理行使抗辩权。

法律分析： （1）交易合同的违约起诉，收集证据是基础，合同原件、履行凭证、违约证据等能确切证明合同关系和违约事实，为后续诉讼提供有力支撑。 （2）起诉状的准备至关重要，清晰写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由，能让法院准确了解诉求。 （3）向有管辖权的法院立案，选择被告住所地或合同履行地法院，提交材料并缴费，完成立案程序。 （4）法院受理后，按传票时间开庭，庭审中的举证、质证、辩论环节，是双方展示证据和观点的关键。 （5）等待判决结果，若不服一审可上诉，生效判决后对方不履行则可申请强制执行。 提醒： 诉讼过程证据收集要全面准确，注意上诉和申请执行的时间限制，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.书证：合同文本可证明双方权利义务；来往函件、邮件、短信能体现协商过程；付款凭证与发票可证实资金往来。 2.物证：涉及货物交易时，货物样品和交付的货物可证明质量、数量是否符合合同约定。 3.证人证言：了解合同签订与履行情况者的证言，能辅助证明案件事实。 4.视听资料：合同谈判与履行中的录音录像，可直观呈现当时情况。 5.电子数据：聊天记录、网络交易记录等，对网络合同诈骗很关键。收集证据要合法有效，维护自身权益。

1.解除劳动合同是否要付培训费用，要按照劳动合同法中服务期的规定来判断。 2.如果单位给劳动者提供了专项培训费用，对其进行专业技术培训，还和劳动者签协议约定了服务期，而劳动者违反服务期约定解除合同，就该按约定给单位支付违约金。违约金不能超过单位提供的培训费用，也不能超过服务期没履行部分应分摊的培训费用。 3.要是没有专项培训和服务期约定，或者因为单位有法定过错，像没依法给劳动者缴纳社保费、没及时足额支付劳动报酬等，导致劳动者解除合同，劳动者就不用支付培训相关费用。

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若觉得约定的违约金过低，可请求增加。 （二）合同未约定违约金的情况，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但赔偿金额不能超过违约方订立合同时能预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。