房产证和土地使用证办理多少天能拿到

您好，针对您的问题解答如下,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。2（1）土地法中明确规定改变用途的条款，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意、然后拿着批复到规划部门办理规划变，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，在城市规划区内改变土地用途的。其中，逐级上。（2）改变用途的大致程序：1，报原批准用地的人民政府批准，然后报送到土地局、写个变更用途的申请、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合：建设单位使用国有土地的，在报批前。3

关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法;而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。四，与原有土地性质不同用途房产的利弊这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下:弊端主要有以下几点:不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费:3.