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口头协议是否具有法律效益

136****3047 黑龙江-大庆 合同效力咨询 2017.01.09 22:35:12 1146人阅读

律师您好,本人卖房,一家与本人未签订任何合同的中介公司联系到本人并联系到买家,本人口头承诺同意售房,中介公司收取了买方1W的保证金,后本人由于一些原因不能卖房,请问本人是否存在违约或是否应该承担相关法律责任。中介跟买方签订了合同说如果房屋交易失败需要赔偿2W,本人是否需要参与赔偿

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法律并不禁止口头方式达成协议,但是在争议时要起运用口头协议必须证明其存在即内容。但是实践中往往是无法证明的。

2017-01-09 22:50:12 回复

解答如下, 口头协议,在特定的情况下,是具有法律效力的。口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域,与人们的衣食住行息息相关。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则,其重要原因也正在于此。合同的口头形式,无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同,均可以采取口头形式。
合同采取口头形式的优点:简便快捷,缺点在于发生纠纷时取证困难。所以,对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中,合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭证,如人们在商店购物,有时也会要求店主提供相应的发票或其他购物凭证,但这类文字材料只能视为合同成立的证明,而不能作为合同成立条件。但反而言之,只要有证据表明口头合同的成立,双方约定严格履行,不履行或不完全履行口头合同,同样要承担违约责任。

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