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一房多卖,究竟谁能取得房屋所有权
《物权法》规定:不动产的买卖、变更、转让等合同,自合同成立时生效,未办理物权登记不影响合同的效力。但是《物权法》同时规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力,未经登记不发生效力。谁先办理了房产证,谁就取得了该房屋的所有权,其他买方只能根据商品房买卖合同的相关规定要求卖方赔偿自己的损失,而不能根据买卖合同取得房屋的所有权。该问题涉及到的相关文件:《物权法》
专业解答借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人,并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属,一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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