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一房多卖的房屋，谁能取得所有权
《物权法》规定：不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。但是《物权法》同时规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。谁先办理了房产证，谁就取得了该房屋的所有权，其他买方只能根据商品房买卖合同的相关规定要求卖方赔偿自己的损失，而不能根据买卖合同取得房屋的所有权。该问题涉及到的相关文件：《物权法》
专业解答遇到购房合同纠纷，我们得先看看具体情况，然后选个合适的部门来处理。这可能涉及到房地产监管部门、消费者协会，或者法律服务机构。房地产监管部门主要管合同执行，让合同能按规定来；消费者协会能给我们提供维权指导，告诉我们该怎么维护自己的权益；法律服务机构呢，就是给我们提供法律咨询，要是需要打官司，它们也能给我们支持。所以，遇到购房合同纠纷，我们得先了解情况，然后根据具体情况选择合适的部门来处理。
专业解答在房产交易中需注意税费问题。个人所得税、契税、增值税、交易手续费、产权登记费、评估费和过户费等均涉及。具体税费比例和承担方需根据房屋面积、持有时间和交易条件等因素确定。请您在交易前详细了解相关规定，确保合规操作。
专业解答在二手房交易中，个人所得税通常由售房者承担。正规交易中，税费包括5.55%的营业税（售房者承担）和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房，个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取，具体依据当地政策。
专业解答全球范围内，购买二手物业常涉及个人所得税，通常由出售方承担。但在实际操作中，买卖双方可能达成特定协议，由购房者支付这笔税费，这符合双方自主约定原则。需注意，《中华人民共和国个人所得税法》规定二手房个人所得税由卖方承担，同时规定了四项法定豁免情况。
专业解答在房产交易中，个人所得税的缴纳是常见的。税率通常是百分之二十，但购买首套住宅的个人可以免除此项税款。另外，如果个人转让自用的住房，且该住房为其家庭唯一生活用房并持有超过五年，那么这部分所得也可以免缴个人所得税。这些规定旨在鼓励人们购买和持有自己的住房，同时也为房地产市场提供了稳定的税收环境。
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