你好,关于上述的问题,解答如下,
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任,找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的,那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题,建议先跟物业投诉,提醒该服务项目是《物业服务协议内容》,如果拒不处理,可协商费用从管理费中扣除,由业主们自行维修。 如果是暖气管的话,应该由供暖单位负责,因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。),另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好,并按照规定计提供热设施折旧费,按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任,找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的,那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题,建议先跟物业投诉,提醒该服务项目是《物业服务协议内容》,如果拒不处理,可协商费用从管理费中扣除,由业主们自行维修。 如果是暖气管的话,应该由供暖单位负责,因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。),另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好,并按照规定计提供热设施折旧费,按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。
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