姥姥姥爷健在，想把房子过户给外孙不知道那种办法好？是赠与还是买卖过户，需要两位老人都到场吗？

[律师回复]您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施： 1. 尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明； 2. 收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据； 3. 向开发商发函要求说明情况并限期解决问题； 4. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复]你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复]应该属于挂名买房或者代持性质

[律师回复]你好，可以起诉，私聊详询

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，协商不成，依法诉讼维权

[律师回复]具体情况说下，建议面谈。

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你好，是否签订了合同和收据，是否有对于退订有约定？

[律师回复]你好，具体情况可以详细说一下

[律师回复]你好，您的案件具体什么情况？

[律师回复]当时交房的时候您不了解这个情况吗，也就是说，地下停车场也从未使用过。如果合同内约定了使用方式，是可以以违约来要求开发商承担责任。如果合同中没有写明，则无权追责。

[律师回复]当然可以咨询。买卖房产得确保合同合法合规，明确双方权利义务，比如价款、交付时间、过户手续等。要确认房屋产权清晰，无纠纷和抵押。若有一方违约，另一方可按合同追究责任。签合同前最好仔细审查条款，有疑问及时沟通修改。要是有特殊情况，像共有产权房，需共有人都同意。

[律师回复]解决邻里纠纷，首先建议双方心平气和地坐下来沟通，坦诚讲出各自诉求和想法，互相理解寻求共识。若沟通不行，可找共同熟悉且有威望的人来调解。要是纠纷涉及权益损害，可收集好证据，走诉讼途径维护自身合法权益，但诉讼要谨慎，毕竟会影响邻里关系。

[律师回复]这得先看你和挂靠单位有无合同约定。若没约定对方私自开走，这侵犯你权益了。你可先和他们沟通，要求归还车辆。要是沟通不行，收集购车合同、付款凭证等能证明车辆归属你的材料，去法院起诉挂靠单位，让他们返还车辆并赔偿你可能的损失。