产权置换房能买卖吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋置换合同 甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于( )区 房屋置换合同 甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于( )区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币()元，做为补偿。 第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。 第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 第四条：甲乙双方约定在()年( )月( )日前将房屋交付给对方。 第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。 第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。 第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。 第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷： (一)提交北京仲裁委员会仲裁; (二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。 第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 签约日期：签约日期：

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

对于拆迁产权置换房子可以买卖吗，这个问题，解答如下, 关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：
1、买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。