您好,针对您的中介二手房屋买卖合同电子版怎么写问题解答如下, 关于中介二手房屋买卖合同范本怎么写的问题,我做出如下分析。一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点:
1、当事人与中介的名称或姓名、住所。
2、标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款及付款时间约定。
4、履行期限、地点、方式。
5、违约责任。在合同中,为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议,在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。
6、解决争议的方式。
7、合同生效条款。
8、合同中止、终止或解除条款。
9、合同的变更与转让,在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件,或者说不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件,在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
你好,关于上述的问题,解答如下, 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。不过,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中,不谈合同是否违法,单独从附条件的条件是无法成就的,因此,合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲,最终是可以取得房主证,因此,从这个角度讲,房屋买卖合同是有效的。
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