本人有厂里房改房一套,四十多平有房权证,产权证。我又买了商品房一套,一百二三十平,请问我是按一套房,还是按二套房交纳房屋契税？

当个人购买普通住房;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，以现行契税政策根据规定，个人购买住房实行差别化税率，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的

已利用住房公积金贷款购房的家庭第二套房认定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。3，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果