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购房合同满两年，契税未满两年，卖房用交高税吗？
住房持有时间是按照办理房产证上标注时间，或买房缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年。你的情况，一没有房产证，二没有契税证明。所以住房不满2年持有。过户需要房主先还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可过户。不满2年住房过户缴纳增值税5，个税1契税是看买家。买家首套买入前提90平以下契税1，90平以上1.5买家如二套买入，90平以下契税1.5，90平以上契税2三套以及三套以上买入契税是3
专业解答房产证持有未满两年转让时，需缴纳个人所得税、增值税及附加税费。个人所得税根据房屋持有和出售情况而定，契税则根据房屋套数不同税率有所差异。 契税针对房地产交易征收，无论交易次数，均需按规定缴纳。增值税适用于产权证或契税发票签发日期两年内的住宅，税率为5.5%。
专业解答普通住宅交易中，上家需缴纳1%个税，下家需交1%-1.5%契税。非普通住宅，上家需交5.6%增值税及附加、2%个税，下家同样需交1%-1.5%契税。普通住宅标准取决于物业位置和面积，首次置业契税根据面积而定。我们致力于提供详细信息，帮助客户理解住宅交易税费。
专业解答房地产权属证书未满两年转让，税费因地而异。普遍包括契税、增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定，税率1%-3%不等。增值税税率5.6%，满足条件可豁免。个人所得税税率为1%或差额的20%，满足条件可免征。具体税费请咨询当地房管部门。
专业解答未满两年期房交易涉及契税、个人所得税和增值税。契税根据房屋面积和是否为首套房来定，税率1%-3%。个人所得税方面，如持有五年且为唯一住房，可豁免；否则，税率1%。增值税方面，不满两年需缴5.6%的税，满两年则免缴。物业面积大于144平米且满足年限要求，按5.5%阶梯式税率增收。税费政策可能调整，建议咨询当地税务或法律顾问。
专业解答房产持有不满两年转让需缴哪些税？满两年的物业转让可免5.55%营业税。满五年且唯一物业，还可免1%个税等。买方首购90平以下房，契税仅1%；非首购或超90平，契税1.5%。此外，还有房屋评估费（千分之六）和数百元手续费，以及万分之五的印花税。
律师解析 满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％； 个人所得税为房款的1％； 营业税为交易全额的5．56％。 买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 营业税： 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
律师解析 过户双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
律师解析 二手房没满两年要交的税包括： 1、增值税：约为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%； 3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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