为什么？房东不仅没有房产证连规划证和土地证都没有，也就是说他的厂房是个违章建筑这样的租赁合同还有效

虽然房屋尚未取得房产证，但是只要具备建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同就是有效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，
1.出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
2.但在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。违章建筑租赁合同是无效的，但是在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。不要问为什么，法律明确规定的。我上面所说的是，无房产证的租赁合同在一定条件下是有效的，而违章建筑在一定条件下是有效的。至于你那个无房产证，无规划证和土地证，而且又是违章建筑的租赁合同肯定是无效的。