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未办理过户手续的房屋赠与合同是否有效
您好，关于未办理过户手续的房屋赠与合同是否有效这个问题，我的解答如下, 住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户，住房产权和受赠方无关。双方签署的住房赠与合同，只要是真实意思体现，没有在欺骗或胁迫前提签署，是有效的，对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住房。规定没有过户的住房，赠与合同没有公证的，房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议，或过户的住房，不能撤销。但是，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，老人可申请收回赠与的住房。
您好，对于您提出的问题，我的解答是,赠与合同是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿的给予受赠人而订立的合同，赠与合同必须具备以下条件：1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效2、必须是赠与人自身意志的真实表示3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人，受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与有效，应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与合同具有其实践性。由此可知，婚内房屋赠予合同，只要是满足上述条件，均应属有效。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
专业解答房屋赠与需遵循以下步骤：签订书面赠与合同，明确条款并符合法规；携带证明文件到房屋所在地填写确认书；评估物业市场价值，缴纳契税（3%）和印花税（0.5%），并支付每宗不动产权转移登记费80元；办理房屋及赠与公证，公证费占最终评估值的2%；完成所有手续后，办理产权转移过户手续。
专业解答需要根据情况来计算，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与契税为房管局评估价的3%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。当我们遇到农村房屋赠予过户多少手续费时，可以参考以下文章。
专业解答随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着父母赠与房屋买卖手续怎样办理的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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律师解析 根据我国相关法律规定，将房屋赠与他人，受赠方需要按百分之四的税率进行缴纳契税，赠与方和受赠方须需要各缴纳百分之零点零五的印花税，单位赠与房屋需要缴百分之五点五五的营业税以及附加税，个人赠与不需要缴纳相关税务。如果赠与的房屋为房改房，需要按照国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。
律师解析 赠与房产过户需要的手续： 1、审核被赠与人的购房资格； 2、评估被赠与房产价值； 3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证； 4、持公证书去办理完税手续； 5、持完税手续去房管部门换领新房本。
律师解析 房屋赠与给子女需要的手续是： 1.首先要对房屋资质进行审核； 2.然后签订书面的赠与合同，并对于赠与合同进行公证，缴纳相关的房产转让所必须缴纳的契税； 3.赠与合同自双方确认即生效，但是房屋转让所有权还需要到房屋管理机构进行登记。
律师解析 办理房产赠与过户的手续为： 签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。 房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
律师解析 房屋的赠与手续大致可分为三个阶段，分别为： 1.签约； 2.办理公证； 3.办理变更登记。 房产的赠与是如今比较普遍的现象，房屋作为一项不动产，双方在赠与房产以及接受房产赠与过程中，应当注意到其特殊性质。也要根据其本身的性质，在办理房产赠与手续时更加谨慎和细致严格。
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