徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 看清合同主体
很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。那么我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
看清定金的约束力
在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，是违法的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
看清补充协议
开发商出具的补充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
看清所谓的“最短时间”与“最好”
在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短?应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。
看清处理结果
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。
除了这些，你也可以出具一份补充协议，把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去，比如你买的楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?
很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题，其实可以多上业主看看业主维权类的信息，大多小区都有的通病，一定要约束在合同里。
1、首先看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。
2、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要注意建筑面积的约定
购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。
在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、买期房要约定交房条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
相较于一般的企业事业单位和其他生产经营者，在环境管理领域，将一部分排污单位列为重点排污单位。目前，环保部门通过制定发布名录的方式，确定重点排污单位。2021年11月27日，原环境保护部印发《重点排污单位名录管理规定（试行）》，规定由设区的市级地方人民政府环保部门依据本区域的环境承载力、环境质量改善要求和本规定的筛选条件，每年商有关部门筛选污染物排放量较大、排放有毒有害污染物等具有较大环境风险的企业事业单位，确定下一年度本区域重点排污单位名录。省级地方人民政府环保部门负责统一汇总本行政区域重点排污单位名录。环境保护部负责建立和运行全国重点排污单位名录信息管理系统。重点单位名录信息包括企业事业单位名称、统一社会信用代码、排污许可证编码、所属行政区域、经纬度、名录类别、主要污染物指标等基础信息。名录必须向社会公开。 重点排污单位除了要遵守污染物排放的一般性法律义务，还有自行监测的要求，即按照国家有关规定和监测规范，安装使用监测设备，保证监测设备正常运行，保存原始监测记录。规定自行监测义务主要有两方面的考虑：一是便于全面客观了解掌握企业排污状况的监测信息。二是便于执法，环境保护监督管理部门通过检查原始监测记录，了解监测污染物排放情况，及时发现问题，既减少了环境监管和环境执法成本，也能有效控制重点排污单位污染物排放。有关重点排污单位更为具体的自行监测及信息公开要求，可以参阅2021年7月30日原环境保护部发布的《国家重点监控企业自行监测及信息公开办法（试行）》。
每个人一生中都有可能要买房，需要去银行申请房贷、公积金贷款，银行除了会考察借款人的个人财力、收入，重点会考察征信报告，大家一定要提前了解一下相关的内容，可以从这些方面去优化，有了污点要及时修复，以免耽误买房。
1、征信记录时间
根据有关工作人员的表述，虽然不良记录保留五年，可是他们会重点考察两年的征信记录，只要逾期已经结清，超过两年以上的逾期影响很少，当然不排除部分风控很严格的银行。
重点：近两年征信优良；当前无呆账、逾期
2、征信报告打印时间
大家知道征信报告也有有效期吗？由于现在更新时间很快，所以尽量是当天打印出来当天提交上去，如果等个几天半个月，可能又需要重新打印才可以。
重点：最迟不能超过*，最好当天打印当天办业务
3、信贷记录
贷款记录重点：贷款机构、贷款总金额、贷款类型、未还款金额、每月还款金额、是否逾期
信用卡记录重点：持有数量、信用卡透支总额，信用卡逾期情况
总而言之，贷款余额大于借款人的收入及资产价值，或者是逾期次数比较多，信誉情况就比较危险。
4、查询记录
如今对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。
印花税票是什么
印花税也是税种之一，是具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么印花税票贴在哪里，印花税票是什么它又有何作用，房产证上的印花税票是干什么的，印花税票鉴别方法有那些？下面就来为大家详细介绍，来解一下吧！
安全保证书
在我们生活中一直都在提安全这个词，那么安全保证书模板怎么写，装修安全保证书有些什么内容？线路安全保证书如何看呢，这些和我们自身有着很大关系的保障书，我们又了解多少？下面就来给大家作详细介绍，来了解一下吧！
担保合同无效
担保合同在债务债权纠纷中十分重要，那么担保合同在那些情况下无效呢，例如担保合同的效力是什么，担保合同无效的情形有哪些，担保合同无效的法律后果有哪些呢，担保合同的管辖的范围是多久，以及担保合同怎么公证？希望这些内容能够对您有所帮助，来了解一下吧！
审查合同
合同是我们工作、生活中使用广泛的工具之一，审查合同的合法行也十分关键，那么审查合同的法律意见书内容是什么，审查合同注意事项是什么，审查合同的技巧和方法有哪些呢，以及如何审查合同的合法性？希望这些内容对您有所帮助,快来了解一下吧！
货物运输合同客体
货物运输合同是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点。那么货物运输合同的印花税率怎么算，货物运输合同的客体是什么,货物运输合同的管辖权是归属于谁，以及货物运输合同应该注意的事项有那些？下面就来为大家详细介绍，快来了解一下吧！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯
