结论:违法。涉嫌贷款金融诈骗罪。
解析:
1、二手房高评高贷属于违法行为,涉嫌贷款金融诈骗罪,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
2、数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
根据你的问题解答如下,
一、高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批政策不严格时产生的,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例:
一套以12万实际成交的带简单装修的房子,购房者通过评估公司或者中介
1)将房子评估到15万:首付
4.5万,贷款
10.5万,这样可以多贷款15-123万元,实际首付
4.5万-3万
1.5万,首付较低;
2)将房子评估到17万:首付
5.1万,贷款1
1.9万,这样可以多贷款17-125万元,实际首付
5.1万-5万0.1万,接近零首付;
2)将房子评估到18万:首付
5.4万,贷款1
2.6万,这样可以多贷款18-126万,实际首付6-
5.4万0.6万,这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
专业解答"高评高贷"现象指购房者在资金不足时,通过提高房屋评估值以获得更多贷款。如房产市场价100万元,银行评估85万元,原计划贷59.5万、付40.5万首付,但购房者只有38万,于是将评估值提至90万,贷63万、付37万首付。但此举需银行认可评估报告,否则无法实现,且易引发房东索求差价等风险。此行为被视为不负责任。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯