房开延迟两年交房违约金大约70000元，

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]你好，你的咨询将接入人工

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，这边具体什么情况，什么事情，我们可以提供帮助！

[律师回复]你好，请问具体情况是什么？你有什么要咨询的？

[律师回复]这个需要根据具体情况，如果法院判决存在漏判的情况下可以

[律师回复]你的具体诉求是什么 还需要进一步了解案件细节和证据情况

[律师回复]如果咨询，需要提供详细的情况。

[律师回复]你好你要咨询什么法律问题？。

[律师回复]虽然你身份证地址在河北唐山，但房屋在滁州，起诉要去滁州的法院。要收集开发商欺诈及房子漏水的证据，像购房合同、漏水照片、维修记录等。之后写好起诉状，明确诉求和事实理由，然后去法院立案。打官司讲究证据，证据越充分越有利，后续按法院流程走就行。

[律师回复]你好 请问有签合同吗

[律师回复]您好，可以说说是什么情况

[律师回复]可以向法院提起诉讼，强制办证

[律师回复]实践中一般是同时缴纳的。

[律师回复]能要求开发商赔偿损失。房屋质量不合格，开发商提前交房却未按时修复影响工期和入住，可主张赔偿租房等损失。关于地下室，若买房时强制搭配且单独签合同收钱，可能构成捆绑销售。可先与开发商协商赔偿和处理地下室问题，协商不成，收集房屋质量问题、影响入住等证据，通过诉讼维权。