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你好 我在本村买了一处房子 买房之前 我有一处房子 但是 房子的地方 一天下大雨有洪水 所以我在本村买了房子 当时买卖双方只签了协议 还有本村几位成员也签字了 都过去了十多年了 卖方也不给过户 我该怎么办
你的具体诉求是什么 还需要进一步了解案件细节和证据情况
您好，我是张律，涉及《民法典》
你们签的协议是有效的，对方不过户违约了。先和对方好好沟通，说明协议约定，要求配合过户。要是沟通没用，就收集好协议、本村成员签字等相关证据，去法院起诉，让法院判决对方履行过户义务。要是胜诉了，对方还不配合，可申请强制执行完成过户。
专业解答新政策规定，非本村村民不得购买本村房产。农村住宅用地使用权仅限本村公民，城镇市民不得购买农村宅基地、村民住宅或小产权房。农村住房产权受限，宅基地归全体村民所有。出售给非本村人即等同于出售宅基地，侵犯村民集体权益。因此，非本村村民购置农村住房不符合政策规定。
专业解答我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着非本村村民买了宅基地房屋是不是会有补偿的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于非本村村民买了宅基地房屋是否会有补偿的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
专业解答在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于户口不在本村盖了房能确权吗,农村买房程序是什么?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
专业解答一般情况下判合同无效，各自返还其产物。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
律师解析 农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效，可主张对方返还购房款，自己归还房产。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
律师解析 如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。 但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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