这种行为的实质是财产所有权的转移。
两者的区别如下:
1.赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿,而另一方无意接受该赠与的,赠与合同不能成立;赠予只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否,只要赠予方同意即可成立实行。
2.赠与是法律语言,是一种极为严谨的表达方式,一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言,并不是一个法律用语,从法律角度无此定义。
3.赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为;赠予是指送财物或他物给人,是一种单方面的行为。
4.“予”本身就含有给某人的意思,所以赠予有时候可以不用接人,直接接物;而“与”后面就只能是接人,指向受赠对象,所以赠与之后所接的只能是人。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 首先是继承的契费:房屋继承须按3%交契税。不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。
赠予的税费:
1、直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与需要缴纳三项税费,分别是:增值税、契税和个人所得税。
房屋交易的税费:
卖方:
1、印花税0.05%;营业税
5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房);
3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方:
1、契税
1.5%(普通住宅享受
1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米以下;
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下这3个条件为普通住房)还有就是缴纳3%的契税和印花税0.05%
房产赠与是房产所有人的基本权利之一,由所有人决定并办理过户即可;房产继承是房产所有人死亡,由其合法继承人依法继承的过程,合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人,没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承,没有第一继承人的由第二顺序继承人继承;可以先办理继承手续,继承之后再赠予。
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