房屋租赁期间家电坏了该怎样办

对于房屋租赁期间家电坏了应该如何办这个问题，解答如下,1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。4、如果出租人始终不同意，建议向，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则是不会认可的。5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,租房子水电费是按照实际使用的水电费来计算的。具体是在签订租房合同时有双方约定的。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

你好，关于上述的问题，解答如下,租赁期间的侵权损害分类1.房屋的损坏赔偿;2.人身或者财物的损害赔偿;3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿。避免房地产的租赁纠纷,关键在于要把握好租赁的关系中的每一个环节。大量的有关这方面的案例表明,聘请来专业的律师参与房地产的租赁谈判、合同签订,在避免损失的方面能起到事半功倍的效果。房屋的赔偿标准网友提问:房屋的拆迁赔偿标准到底是怎样的?回迁补偿的标准又是怎样的?有没有特殊的赔偿的规定呢?律师解答:对房子的征收货币的补偿的金额,根据被征收的房屋的区位、用途、建筑的结构、新旧程度、建筑面积等的因素,以房地产市场的评估价格来确定。因旧城区的改建来征收个人住宅,被征收人选择在改建的地段进行房屋的产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋损害赔偿估价一、房地产损害赔偿估价的特点损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:(1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。(2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。(3)损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。二、房地产损害的赔偿金额(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:赔偿金额=修复费用+相关经济损失(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值(3)可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即:赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失(4)造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。(5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。(6)损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。三、房地产价值损失的原因及种类房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有:(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。主要体现在以下几方面:a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。(3)因环境污染造成房地产价值损失。(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失。(6)因异议登记不当,造成房地产权利人损害。(7)因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。(8)因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。(9)因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失。当房屋发生损害时可以要求赔偿,按照房屋的损害程度,以及修缮所需要的金额来进行赔偿。房产损害的类型也不同,要根据实际的情况来判断赔偿的标准。