商品房买卖合同应明确的内容有哪些，能否约定保修期

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、商品房买卖合同应明确的内容有哪些商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
二、商品房买卖合同能否约定保修期目前的格式合同中没有明确的保修期限及保修范围的约定，只是提及在交付房屋时应交付住宅质量保修书，按保修书的期限及范围保修，但保修的期限及范围是什么样的，买受人并不知道，只有在房屋交付时才知道，但结果可能与消费者事先估计的不一致引发纠纷，因此在签订合同时应将保修期限及范围在合同中事先明确保修的标准，约定的标准至少不能低于建设部关于房屋质量保修的标准和范围，应提倡开发商按高于部颁标准承担保修责任。购房人也可以直接将质量保修书作为合同的附件。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

商标注册是法人或其他组织对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务为了取得商标专用权的，依法向国家工商行政管理总局商标局（以下简称商标局）提出的商标注册申请。
商标注册程序
国家商标局商标注册流程和程序
超凡商标申请注册的程序分两步。
第一步：商标查询。提交商标以及商品或者服务的使用范围，文字商标30分钟内出查询结果；图形商标24小时内出查询结果。
第二步：申请注册。
①申请阶段：提交文件（上午12点之前） 当天上报商标局 当天返回商标局报送清单；
②正式受理、审查阶段：形式审查通过 商标局发出受理通知书 实质审查；
③公告、注册阶段：实质审查通过 初审公告 注册公告 商标局发出注册证。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、合同应当具备哪些内容合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。一般包括以下条款：
1、当事人的名称或者姓名和住所。
2、标的。
3、数量和质量。
4、价款或报酬。
5、履行期限、履行地点和履行方式。
6、违约责任。
7、解决争议的方法。当事人可以参照种类合同的示范文本订立合同。
二、合同内容约定不明确怎么办合同内容约定不明确，法律可以采取补救措施进行补救。可以先由当事人协商确定，协商不成可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍然无法确定，协商不成可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍然无法确定，按照法定的标准来确定：
1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按照规定履行。
3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
5、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
6、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
7、违约责任约定不明的，承担法定违约责任。