人防车位租赁不得超3年已经买了怎么办

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点
一、部分认为，该协议也是无效的。观点
二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效，大家在约定租赁期限还要注意，人防车位既不属于开发商。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。因为人防车位所占的面积属于人防工程，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，国防资产属于国家所有。此外，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

下列房屋不得出租： 1.未依法取得房屋所有权证件的。 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。 3.共有房屋未取得共有人同意的。 4.房屋权属有异议的。 5.属于违法建筑的。 6.不符合安全标准的。 7.房屋已抵押，未经抵押权人同意的。 8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 9.有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 防范措施如下： 1.在签租赁合同时，一定要把权利义务分清。 2.签订租赁合同时，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。