住房实行的是登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有。该住房虽然是婚前购买,但是房产证登记人是两位当事人姓名,那么住房产权是两位共有,在离婚时需要双方自行协议住房分割分配,达不成一致意见的可以到解决。
父母婚前出资部分,如果没有事先书面约定是赠与子女个人所有,那么父母的出资属于对双方当事人的赠与。
《婚姻法》:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《婚姻法》四谛法解释二:
第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
《物权法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
专业解答在婚姻关系中,男方在婚前购置的房产并不一定会成为离婚后双方分配的对象。具体而言,若此房产为男方个人财务能力所购并已提前支付完所有与该房有关的银行贷款,则可视为男方的婚前私人财产,在面临离婚析产之时,该房产通常不应被列入分割范畴之内;而在另外的情况下,当该房产在婚后被添加至女方姓名之后,则可以根据法律规定,认定为夫妻共有财产,届时女方将有权利从中获得应得的所有权份额,即一半的产权分配权。
专业解答房屋所有权归属关键看登记情况:男方单独登记归其所有,夫妻双方或女方单独登记视作共有。婚后公婆购房归属需具体情况分析。父母全款出资且产权明确赠与子女个人的不动产,离婚时归登记人;产权虽记配偶名下但无明确赠予子女个人声明的,视为共同赠与,按夫妻共同财产处理。部分出资并共同还款的,登记人获房但需补偿对方贷款部分及增值收益。
专业解答结婚后买的房子写了一方的名字,只要双方没有特殊约定的,认定为夫妻共同财产。但如果是婚后一方父母出资购买的,产权登记在一方子女名下的,则视为父母对证据子女的赠与,是一方的个人财产。
专业解答夫妻离婚时,房屋分配是关键。若房屋属一方独立财产,离婚时不能分割;若是共有财产,双方应先尝试协商。协商无果可诉诸法律,法院会保护子女、女性和无过失方利益,做出公正判决。
专业解答关于婚前购房在离婚时的处理,应视情况而定。若房屋为一方全额购买并登记在其名下,通常视为个人财产,离婚时不分割。若双方共同出资购买,则为共同财产,需平均分配。贷款购房且在婚后共同还贷的,按还款比例分割。房产证只登记一方名字时,归该方所有,但需补偿另一方。双方名字均登记时,即便一方出资,也视为共同财产,一般按共有分割。处理时需综合考虑购房方式、出资及署名等因素,必要时可寻求律师帮助。
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