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财税对于继承非住宅再转卖如何收取土地增值税是怎么规定的？
1、从事房地产开发的纳税人，在其开发项目审核批准后30日内到项目所在地主管地方税务机关进行登记，填报《土地增值税项目登记表》（附件1），同时提供以下资料（复印件）：（一）土地使用权受让合同或批准文件；（二）立项报告；（三）项目规划建设技术指标；（四）项目的预、概算；（五）主管地方税务机关要求提供的其他资料。从事房地产开发的纳税人，应于每个月份终了后10日内进行土地增值税纳税申报。对房地产转让次数少且金额较小的纳税人，也可按季申报，在每个季度终了后10日内进行土地增值税纳税申报。纳税人按季或按月进行申报，由县（市、区）地方税务机关确定。2、非从事房地产开发的纳税人，应自转让房地产合同签订之日起7日内进行纳税申报。纳税人人转让旧房及建筑物，分期取得转让收入的，应在取得房地产转让收入7日内进行纳税申报。从事房地产开发的纳税人在办理纳税申报时应提供下列资料：（一）财务会计报表；（二）主管地方税务机关要求提供的其他资料。
专业解答购房不足两年的房产交易需支付5.6%税费，计算方式为总价/1.05*5.6%。涉及的税费包括增值税、附加费和个人所得税，后两者根据房产持有年限（五年以上且唯一业主免税）和政策有所不同。实际缴税需参考地方税收政策。
律师解析 一、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 二、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 速算扣除系数为5%； 三、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 速算扣除系数为15%； 四、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%； 速算扣除系数为35%。 五、房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
律师解析 计算土地增值税的公式为： 应纳土地增值税＝增值额×税率； １、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。 计算增值额的扣除项目： （１）取得土地使用权所支付的金额； 开发土地的成本、费用； 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （２）与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。 ２、土地增值税实行四级超率累进税率： （１）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 （２）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
律师解析 公司买住宅并不能抵扣增值税。 按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣； 而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。
律师解析 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。 《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
律师解析 在购买商品房时，您有义务缴纳相应的土地增值税。 土地增值税是基于房地产销售增值额来计算的，采取的是超率累进税率的计算方法，也就是说，每次发生房地产转让活动，都将针对其产生的增值额进行全额征收。 在此过程中，会有专业人员按照规定程序和标准，确保每笔税费依规依法征收。
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