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土地出让继承非住宅再转卖土地增值税怎么计算?
普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。
律师解析 一、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 二、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 速算扣除系数为5%； 三、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 速算扣除系数为15%； 四、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%； 速算扣除系数为35%。 五、房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
律师解析 计算土地增值税的公式为： 应纳土地增值税＝增值额×税率； １、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。 计算增值额的扣除项目： （１）取得土地使用权所支付的金额； 开发土地的成本、费用； 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （２）与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。 ２、土地增值税实行四级超率累进税率： （１）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 （２）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
律师解析 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。 《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
律师解析 在购买商品房时，您有义务缴纳相应的土地增值税。 土地增值税是基于房地产销售增值额来计算的，采取的是超率累进税率的计算方法，也就是说，每次发生房地产转让活动，都将针对其产生的增值额进行全额征收。 在此过程中，会有专业人员按照规定程序和标准，确保每笔税费依规依法征收。
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