拍卖行的房子跟法院拍卖的房子有什么不一样

从权利属性上没有明显不同，都是通过原始取得取得房屋所有权。从来源上看，司法拍卖的房屋可能是在强制执行民事判决，或者是对刑事判决中所没收的房屋进行的拍卖。当然也可以委托有资质的第三方机构，如你所说的拍卖行，进行拍卖。而拍卖行的房屋来源更广，除了受司法机关委托外，还可能是个人委托进行拍卖的。需要补充一点的是，通过拍卖取得的房屋存在“执行回转”的风险。《民事诉讼法》规定：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民撤销的，对已被执行的财产，人民应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”也就是说要是据以拍卖房屋的判决要是因为错判被撤销了的话，通过拍卖取得房屋的现所有权人可能会被要求返还。虽然所有权人也可通过善意取得进行抗辩，但毕竟费时费力且不一定能胜诉。所以还需注意这一潜在风险。依据：《民事诉讼法》第二百二十条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

在国内，无论网上拍卖还是现场拍卖，正规的拍卖活动应具备以下几个要素：1、拍卖人与委托人签订委托拍卖合同；2、拍卖举办七日前在公开出版的书面媒体上发布拍卖公告；3、由国家注册拍卖师确定最终买受人；4、以竞价形式确认成交价格，价高者得；5、每次拍卖活动在工商行政管理局合同管理部门备案；6、拍卖人按成交价格的一定百分比收取佣金。与正规拍卖活动相比，网上竞价除了具备拍卖活动的第四点要素外，其它要素均不具备，因此不属于拍卖活动，只能说是一种民间竞价行为。中国法律并没有禁止民间竞价行为，但因这种行为缺乏法律保护且没有统一的规则，极易出现无法解决的纠纷。

在国内，无论网上拍卖还是现场拍卖，正规的拍卖活动应具备以下几个要素：1、拍卖人与委托人签订委托拍卖合同；2、拍卖举办七日前在公开出版的书面媒体上发布拍卖公告；3、由国家注册拍卖师确定最终买受人；4、以竞价形式确认成交价格，价高者得；5、每次拍卖活动在工商行政管理局合同管理部门备案；6、拍卖人按成交价格的一定百分比收取佣金。与正规拍卖活动相比，网上竞价除了具备拍卖活动的第四点要素外，其它要素均不具备，因此不属于拍卖活动，只能说是一种民间竞价行为。中国法律并没有禁止民间竞价行为，但因这种行为缺乏法律保护且没有统一的规则，极易出现无法解决的纠纷。