或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
租房合同违约违约金过高可以要求降低吗
房屋租赁违约金过高，除了商量降低外，还有别的上限规定，根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
专业解答关于因违约金过高而请求予以调整的法律规定有哪些关于适当降低过高违约金之调整的相关法律依据如下：如若当事人主张约定的违约金过高，并请求予以适当的减少，则人民法院务必应以实际损失为基准，兼顾考虑合同的履行状况、当事人的过失程度及预期利益等多重因素，依据公平原则与诚实守信原则进行权衡，并针对该问题作出裁定。
专业解答法律规定，当违约金被认为过高时，当事人可以申请减少。法院会基于实际损失、合同履行状况、当事人过失程度等因素，并依据公平和诚信原则，对违约金进行适当调整。仅违约金过高并不导致合同无效，但合同若存在欺诈、恶意串通、损害公共利益或违反法律强制性规定等情形，则可能被认定为无效。
专业解答(一)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(二)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
专业解答建筑合同签订违约金过高是可以要求降低的，一般约定的违约金高于法律的规定的标准，那么就可以向法院请求减少；但如果所存在的违约金过高，也是可以按规定要求增加的，这都是有法律的规定。
专业解答租房合同违约金定的太高可以要求降低，双方在签订租房合同时约定的违约金超过了实际损失的30%，就能认为违约金认定的标准过高可以要求变更，如果双方在这个问题上协商不成，可以向法院提起诉讼解决。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多合同事务资讯
