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经审理认定事实如下:原告黄庆梅、案外人鞠黎洪共同承租被告的房屋。2013年11月11日,黄庆梅、鞠黎洪与被告签订了《房产租赁合同》,约定以下内容:被告将位于名山路南段69号房屋出租给原告和鞠黎洪用于汽车美容、办公家具;租赁期限为两年,即从2013年11月12日至2015年11月11日;租金按年计收,年租金为27000元;黄庆梅、鞠黎洪向被告缴纳房产保证金3000元。黄庆梅使用该承租的房产,经营南凌办公用品经营部。2015年6月24日晚,该房产坍塌。事
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